☰

EV ALMA KILAVUZU

Tarhi: 01 Aralık 2021, Son güncelleme: 11 Mayıs 2022

Ev alırken nelere dikkat etmek gerekli?

Dönem dönem bu soruyu kendimize soruyoruz ve doğru cevabı bulmaya çalışıyoruz. Her ne kadar mutlak doğru bir cevap bu soru için olmasa da bu yazımızdan sizlere doğru cevabı bulmanızda yardımcı olmaya çalışacağız.

Ev (yapı veya gayrimenkül) alırken araştırma yapılması, ileride sorun yaşanmaması için çok önemlidir. Hangi konularda araştırma yapılmasıyla ilgili ipuçları aşağıda verilmiştir.

Bütçe dikkat edilmesi gereken en önemli parametrelerden bir tanesidir. Ayrılan bütçe ne kadar fazla olursa hayalimizdeki evi bulabilmemiz de o kadar kolay olur.

Bütçeyi en önemli etkileyecek parametre arsa maliyetinden dolayı yapının bulunduğu bölgedir (lokasyon). Yapılan araştırmalarda İstanbul Beşiktaş ilçesi bütçesi en yüksek olan evlerin olduğu yerlerden biridir.

Evi beğendikten sonra mutlaka tapunun durumunu gösteren tapuya bakılması gerekmektedir. Tapuda yazan gayrimenkulün tapu türü (arsa tapusu, devremülk, kat irtifakı ve kat mülkiyet), arsa payı, yüzölçümü ve hisse oranı bütçeyi doğrudan etkilemektedir. Arsa üzerindeki arsa payının yüksek olması daha değerlidir. Yapının net veya bürüt metre karesi (bu değerler tapuda görülmemektedir) büyük olmasına rağmen arsa üzerindeki pay düşük ise yapı yıkılıp tekrar yapıldığından bu oran çerçevesinde değerlendirileceğini unutmayın.

Evin büyüklüğü bir diğer önemli parametredir ve genel olarak metre kareyle aynı oranda değişmektedir. Örnek vermek gerekirse aynı özellikteki iki evi düşünelim; 100 metre kare ev 100 000 TL ise 200 metre kare evin 200 000 TL olduğu gözlenebilir. Doğal olarak ev büyüdükçe evin maliyeti ve arsadaki hissesi artacağından daha yüksek bütçeye ihtiyaç bulunmaktadır. Ev büyüdükçe genel olarak oda sayısı da artmaktadır.

Evin tipi arsa payını doğrudan ilgilendirdiği için bütçeyi etkileyecek önemli bir parametredir. Apartman dairesinde dikey mimariden kaynaklı olarak arsayı diğer komşularla paylaşırken müstakil evde arsa sahibi sadece sizindir.

Bir başka deyişle müstakil evin arsa hisse payı apartman dairesinden daha fazla olacağından

Günümüzde aile fertlerinde birden fazla otomobil olabildiği için otopark özellikle büyük şehirlerde bir sorun hale gelmiştir. Bu sebeple yapının otoparkı özellikle de kapalı otoparkı olması otomobilin güvenliği açısından büyük avantajdır.

Gerek sizin gerekse de misafirlerinizin satın aldığınız gayrimenkule toplu ulaşımla kolay ulaşabilmesi bir başka bütçeyi etkileyen parametredir. Gerek toplu ulaşımın çeşitliliğinin (metro, otobüs, minübüs, vb.) fazla olması gerekse toplu ulaşıma yakın olması önemlidir.

Bütçeyi etkileyen bir diğer konu da gördüğü manzaradır . Manzara seçiminde deniz, göl, doğa, şehir ön plana çıkmaktadır. Yapıdan görülen manzara, bulunduğu kata, sahip olduğu cephe sayısına, manzaraya olan uzaklık gibi birçok faktöre bağlıdır. Örneğin deniz manzarası şehir manzarasından daha makbul olduğu için bütçesi artmaktadır.

Aynı semtteki muadil satılık ve kiralık ev fiyatlarına bakmakta doğru fiyatın bulunmasında önemlidir. Mahalleye göre kira getirisinin 200 - 400 ile çarpılmasıyla da evin değerini tahmin etmek mümkün olabilmektedir. Örnek vermek gerekirse kira bedeli: 1000TL / ay olan bir evin değeri mahallesine göre 200 000TL - 400 000TL arasında olabilmektedir.

Yapım yılı bir başka önemli konudur. Özellikle 1999 yılındaki büyük Marmara depreminden sonra mevzuatın değişmesiyle beraber inşaat standartlarında değişikler olmuştur. Binaların yapıldığı tarihte kullanılmış olan elektrik ve su tesisatları zaman içerisinde sorunlara yol açabilmektedir. Bazı kullanıcılar, planı (salona bağımlı oda olması, ebeveyn banyosu ve giyinme odasının olmaması gibi) sebebiyle modern yapılara geçmek isteyebilir.

Mimarın sanatsal dokunuşlarıyla eskinin yeniye dönüşmesi için bizlerle iletişime geçebilirsiniz.

Şu ana kadar anlatılanlar temel parametreler kolaylık olması açısından aşağıda maddeler halinde verilmiştir:

*Bütçe (TL, USD, EUR)
*Bulunduğu lokasyon (mah, ilçe, il)
*Tapunun durumu (arsa tapusu, devremülk, kat iirtifakı, kat mülkiyeti)
*Evin büyüklüğü (net & bürüt m2, oda sayısı)
*Evin tipi (apartman dairesi, müstakil ev)
*Otopark (yok, açık, kapalı)
*Ulaşılabilirlik (metro, otobüs, minibüs & yakınlık)
*Manzara (şehir, doğa, göl, deniz, boğaz, vb.)
*Yapım yılı

Yüksek Mimar Filiz EROĞLU ile Yüksek Mühendis Enis Tolga Eroğlu'nun tecrübleleri kullanılarak ev almaya yardımcı olabilmek için hazırlanmıştır. Burada yer alan bilgilerin doğru olmaması sebebiyle hiç bir şekilde sorumlu tutulamaz. İzinsiz kullanılamaz. Link verilerek paylaşılabilir.